>>>>> 2022年二建考试《工程法规》备考练习题汇总

　　【易考习题】

　　1[单选题]根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。

　　A.自动续期

　　B.依法办理手续后续期

　　C.自动消灭

　　D.由主管部门注销

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　2[多选题]国有建设用地使用权的用益物权，可以采取(　)方式设立。

　　A.出资

　　B.出让

　　C.划拨

　　D.抵押

　　E.转让

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式;严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　3[单选题]国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括(　)。

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.所有权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

　　4[单选题]下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是(　)。

　　A.转让

　　B.抵押

　　C.出资入股

　　D.投保火灾险

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当满足三个条件：(1)当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;(2)应向登记机关申请变更登记;(3)附着其上的建筑物等一并处分。

　　5[单选题]甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是(　)。

　　A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

　　B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

　　C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

　　D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。选项B，甲公司对乙工厂的土地拥有地役权而不是担保物权;选项C，合同自签订并生效时，地役权成立;选项D，转让时不影响地役权，地役权随建设用地使用权一并转让。

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