欢迎进入：2009经济师课程免费试听　　更多信息请访问：考试吧经济师论坛

考试吧经济师在线考试中心欢迎您！

　　1.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是(　)。

　　A.公寓

　　B.写字楼

　　C.工业厂房

　　D.酒店

　　标准答案解析：d

　　2 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是(　)。

　　A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

　　B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

　　C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

　　D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

　　标准答案解析：c

　　解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

　　3 下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()

　　A.社区便民超市

　　B.税务机关办公楼

　　C.服务于大众的快餐店

　　D.别墅

　　标准答案解析：b

　　4  甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

　　A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

　　B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

　　C.乙应将租金直接支付给丙

　　D.甲仍有权收取乙的租金

　　标准答案解析：d

　　解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。

　　5 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的( )以下征收土地闲置费。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　标准答案解析：b

　　6 建设用地使用权出让合同的出让人( )。

　　A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

　　B.是不特定的，可根据需要确定

　　C.是特定的，必须是市、县人民政府

　　D.是特定的，必须是市、县以上人民政府

　　标准答案解析：a

　　解析：建设用地使用权出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

　　7.土地使用权出让合同的内容中一般不包括(　)。

　　A.建设规划设计条件

　　B.建设密度和高度控制指标

　　C.开发进度和分期投资额度

　　D.工程完工期限

　　标准答案解析：d

　　8.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为(　)。

　　A.7月1日

　　B.7月2日

　　C.7月9日

　　D.7月10日

　　标准答案解析：c

　　解析：抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。

　　9.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是(　)。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　标准答案解析：c

　　10 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是(　)。

　　A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

　　B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

　　C.协议出让价格不得低于协议出让底价

　　D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

　　标准答案解析：a

　　解析：协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府土地管理部门执行。