第六章　房地产投资项目不确定性分析

　　【本章说明】

　　■ 本章是09年大纲新增加的一章，将原来房地产投资项目经济评价中的关于不确定分析的部分，和原来单独的第五章房地产投资风险分析合为一章，内容进行了大幅度的修订。

　　【主要内容】

　　房地产投资项目不确定性分析概述

　　房地产投资项目盈亏平衡分析

　　房地产投资项目敏感性分析

　　房地产投资项目风险分析

　　第一节　房地产投资项目不确定性分析概述

　　1.不确定性和不确定性分析的概念

　　■ 不确定性

　　☆ 由于各种因素的变动与预测能力的局限，使得项目经济效益的预测值与实际值之间产生偏差，称为投资项目的不确定性

　　■ 不确定性分析

　　☆ 通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性

　　■ 不确定性分析的种类

　　☆ 盈亏平衡分析(只用于财务分析)

　　☆ 敏感性分析(可用于财务分析和国民经济效益分析)

　　☆ 风险分析(可用于财务分析和国民经济效益分析)

　　2.不确定性分析的意义

　　■ 有助于投资决策的科学化

　　■ 有助于加强项目的风险管理和控制

　　3.房地产投资项目的主要不确定性因素(八方面)

　　■ 土地取得成本

　　■ 建筑安装工程费等费用

　　■ 租售价格

　　■ 开发周期

　　■ 融资成本

　　■ 空置率

　　■ 经营成本

　　■ 投资收益率