第二十九章　物权法律制度

　　第一节　物权法律制度概述

　　(一)物权与物权法的概念

　　物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权的支配性和排他性均来自于物的归属。物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日实施。

　　(二)我国物权法的基本原则

　　1.基本经济制度与社会主义市场经济原则

　　2.平等保护国家、集体、私人的物权

　　3.物权法定原则

　　4.取得和行使物权应遵守法律、尊重社会公德原则

　　(三)物权的设立、变更、转让和消灭

　　1.不动产登记

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

　　【例题·单选题】根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记费按( )收取。

　　A.件

　　B.不动产的面积的比例

　　C.不动产的体积的比例

　　D.不动产的价款的比例

　　[答案]A

　　2.动产交付

　　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　3.其他规定

　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　依照上述规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

　　(四)物权的保护

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。