第六章 建设工程造价的构成与计价依据
【本章的特点】
分值大、难度大、基础性
【本章的特点】
第一节 建设工程造价概述
第二节 建设工程造价的构成
第三节 建设工程造价的计价依据
第一节 建设工程造价概述
1.建设工程造价的概念和计价特点
■概念
◇是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用
■组成
◇工程费用(包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用)
◇工程建设其它费用
◇预备费(包含基本预备费和涨价预备费)
◇建设期利息
■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别
◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大
◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中
■建设工程造价的计价特点
◇单件计价-每一个工程都计价都不相同
◇多次性计价-不同阶段，根据不同依据，有不同的造价
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阶段 |
可行性研究 |
初步设计 |
技术设计 |
施工图设计 |
招标 |
合同实施 |
竣工验收 |
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计算依据 |
估算指标 |
概算指标 |
概算定额 |
预算定额 |
企业定额 |
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投资形态 |
投资估算 |
设计总概算 |
修正总概算 |
施工图预算 |
合同价 |
结算价 |
竣工决算 |
◇按工程构成的分部组合计价-分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价
【重点】工程建设项目分解
◇建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)
◇单项工程：独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)
◇单位工程：独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)
◇分部工程：(定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等)
◇分项工程：(定额中的节，如地基基础工程中的土方工程)
【2008年真题·单选题】业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为( )。
A.建筑安装工程造价
B.建设项目总投资
C.建设工程造价
D.建筑产品价格
[答案]C
[解析]建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。
2.建设工程造价管理的内容(合理估计+有效控制)和原则
2.1 合理估计造价
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项目阶段 |
造价形式 |
依据 |
作用 |
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项目建议书、可研阶段 |
投资估算 |
投资估算指标、类似工程造价资料以及参数 |
是项目决策的重要依据 |
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初步设计阶段 |
项目总概算 |
概算定额或概算指标 |
作为控制项目造价的最高限额 |
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施工图设计阶段 |
施工图预算 |
施工图纸、预算定额 |
结算工程款的依据 |
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工程招投标阶段 |
承包合同价 |
工程发包承包的依据 | |
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工程实施阶段 |
结算造价 |
合同价、实际工程量 |
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竣工验收阶段 |
竣工决算 |
确定项目的全部费用 |
2.2 有效控制造价
工程造价的有效控制应遵循以下原则：
■以设计阶段为重点阶段
■主动控制
■令人满意原则-工期、投资、质量三控制
■技术与经济相结合
中级经济基础 
