一、单选题
1关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，下列说法正确的是()。
A.不动产物权的转让合同，未经登记不发生效力
B.所有不动产的所有权都应该依法登记
C.不动产物权的设立和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
D.不动产登记，由不动产所有人所在地的登记机构办理
参考答案：C
参考解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
2关于动产物权的设立、转让和保护，下列说法正确的是( )。
A.动产物权以所有权登记为公示手段
B.船舶、航空器和机动车等物权的设立转让和消灭，未经登记，不发生法律效力
C.动产物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
D.对于动产物权保护方式，只能单独适用
参考答案：C
参考解析：
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。故C正确。 动产物权以占有和交付为公示手段。故A有误。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。故B有误。
对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。故D有误。
3根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是( )。
A.土地所有权属于用益物权
B.城市市区和郊区的土地，属于国家所有
C.农村的土地，全部属于农民集体所有
D.宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有
参考答案：D
参考解析：
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权，A有误。 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。BC有误，D正确。
4某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是( )。
A.该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有
B.该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨
C.如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押
D.如该公司在3年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为70年
参考答案：D
参考解析：
选项D错误，双方可以约定建设用地使用期限，但不得超过剩余期限(70-3=67年)。
5根据《物权法》，土地承包经营权属于( )。
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.准物权
参考答案：B
参考解析：
物权划分为所有权、用益物权、担保物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。B正确
6关于物权保护采取方式的表述中，不正确的是( )。
A.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物
B.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿
C.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利
D.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险
参考答案：D
参考解析：
物权的保护方法如下：
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
7建设用地使用权人对国家所有土地享有占有、使用、收益权，但没有处分权。具体表现为，权利人可以( )
A.利用该土地建造建筑物、构筑物及附属设施
B.根据需要自行决定和改变土地用途
C.将土地所有权与地上建筑物所有权一并转让
D.将建设用地使用权与地上建筑物所有权分别进行抵押
参考答案：A
参考解析：
取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。选项A正确，选项C错误; 建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准，选项B错误;
建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
(2)应当向登记机构申请变更登记。
(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分;选项D错误。
8某项目工程为了赶工期昼夜施工，严重影响相邻小区居民的休息，经劝阻无效后小区居民联合要求停止夜间施工，并赔偿2万元作为赔偿。小区居民与该施工企业之间的关系，说法正确的是( )
A.构成了不当得利之债
B.构成了无因管理之债
C.构成了侵权之债
D.没有债的关系
参考答案：C
参考解析：
侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。侵权行为一经发生，即在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系。侵权行为产生的债被称为侵权之债。在建设工程活动中，也常会产生侵权之债。如施工现场的施工噪声，有可能产生侵权之债。 因此C正确。
9管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务，由此形成的债权关系是( )。
A.无因管理
B.合同
C.侵权
D.不当得利
参考答案：A
参考解析：
无因管理，是指未受他人委托，也无法律上的义务，为避免他人利益受损失而自愿为他人管理事务或提供服务的事实行为。无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。无因管理产生的债被称为无因管理之债。
10施工单位误将本应支付给A供应商的一笔材料款转账给B供应商，则A供应商无权直接要求B供应商返还。原因是债具有( )。
A.绝对性
B.相对性
C.专有性
D.不可转让性
参考答案：B
参考解析：
本题考核不当得利及债的相对性。债是特定当事人之间的法律关系。债权人只能向特定的人主张自己的权利，债务人也只需向享有该项权利的特定人履行义务，即债的相对性。本案不当得利债的当事人是施工单位与B供应商，A供应商与B供应商之间无债务关系，故无权直接要求B供应商返还。
二、多选题
1某建筑公司承包了一项混凝土框架结构大型商场工程的施工。其依法可以将( )工程，分包给具有相应施工资质的其他建筑企业。
A.全部劳务作业
B.全部地下室混凝土结构
C.混凝土框架结构
D.大型玻璃幕墙
E.水电设备安装
参考答案：A,D,E
参考解析：
获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或劳务分包资质的其他建筑企业。故选项A、D、E正确。
2下列有关借款合同的说法，符合规定的有( )。
A.自然人之间的借款合同可以不采用书面形式
B.利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息
C.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的3倍(包含利率本数)
D.借款期间不满1年的，借款利息应当在返还借款时一并支付
E.自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息,自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效
参考答案：A,B,D,E
参考解析：
2015年8月颁布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率 36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。所以选项C错误。
3下列合同既属于双务合同，又属于有偿合同的有( )。
A.买卖合同
B.赠与合同
C.租赁合同
D.融资租赁合同
E.运输合同
参考答案：A,C,D,E
参考解析：
双务合同，是指当事人双方互负对待给付义务的合同，即双方当事人互享债权、互负债务，一方的合同权利正好是对方的合同义务，彼此形成对价关系。有偿合同，是指一方通过履行合同义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须支付相应代价的合同。买卖合同、租赁合同、融资租赁合同、运输合同均属于双务合同和有偿合同。赠与合同属于单务合同。故ACDE选项正确。
4甲公司向乙公司发出要约，出售一批建筑材料。要约发出后，甲公司因进货渠道发生困难而拟撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当( )到达乙公司。
A.在要约到达乙公司之前
B.与要约同时
C.在乙公司发出承诺之前
D.在乙公司发出承诺的同时
E.在乙公司发出承诺后
参考答案：A,B
参考解析：
根据《合同法》规定，要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
5施工企业与建设单位签订施工合同，双方没有约定付款时间，后因利息计算产生争议，则下列有关工程价款应支付日期的说法，正确的有( )。
A.建设工程没有交付的，为提交验收报告之日
B.建设工程已实际交付的，为交付之日
C.建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日
D.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为人民法院判决之日
E.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日
参考答案：B,C,E
参考解析：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：①建设工程已实际交付的，为交付之日;②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。所以B、C、E正确。
6下列建设工程施工合同中，属于无效的有( )。
A.承包人对工程内容有重大误解订立的
B.承包人胁迫发包人订立的
C.未取得相应施工企业资质的承包人订立的
D.建设工程必须进行招标而未招标订立的
E.总承包人将主体结构的施工分包给他人订立的
参考答案：C,D,E
参考解析：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第52条第5项的规定(即违反法律、行政法规的强制性规定) ，认定无效：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。所以C、D、E正确。
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