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1.单选题
某企业2019年1月购买一宗40万平方米的土地使用权用于建造仓库，支付土地价款5000万元，新建仓库总建筑面积为10万平方米，仓库总造价为2500万元，2019年12月完工并验收合格交付使用，则该仓库的房产税计税原值为( )万元。
A、4500
B、5000
C、8500
D、12500
【正确答案】 B
【答案解析】 宗地容积率=总建筑物面积/总地面面积=10÷40=0.25，宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。计入房产原值的地价=2×10×(5000÷40)=2500(万元)
则该仓库的房产税计税原值=2500(房价)+2500(地价)=5000(万元)
2.单选题
某公司以4000万元购得某一写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值5000万元，累计折旧3000万元。当地契税税率为3%，该公司应缴纳契税为( )万元。
A、120
B、105
C、140
D、60
【正确答案】 A
【答案解析】 契税以成交价格作为计税依据。应缴纳契税=4000×3%=120(万元)。
3.多选题
下列各项中，享受契税免税优惠的有( )。
A、孤寡老人购买自用住房
B、解放军野战医院购置病房用地
C、王女士数十年如一日的照料一位老革命家，老革命家去世后，王女士根据遗嘱继承了老革命家的房产
D、某事业单位购买房屋用于科研工作
【正确答案】 BD
【答案解析】 选项A，不符合免税条件;选项C，遗嘱继承不免征契税，法定继承免征契税。
4.多选题
下列各项中，符合契税纳税义务发生时间和纳税期限规定的有( )。
A、签订房屋、土地权属转移合同的当天为纳税义务发生时间
B、签订房屋、土地权属转移合同的次日
C、纳税人应当自纳税义务发生之日起7日内，办理纳税申报
D、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，办理纳税申报
【正确答案】 AD
【答案解析】 契税纳税义务发生时间为签订房地产权属转移合同的当天;纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
5.单选题
下列行为中，应缴纳契税的是( )。
A、个人将自有房产无偿赠与法定继承人
B、企业以自有房产等价交换另一企业的房产
C、个人以自有房产投入本人独资经营的企业
D、企业以自有房产投资于另一企业并取得相应的股权
【正确答案】 D
【答案解析】 选项A，个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税;选项B，土地使用权交换、房屋交换，交换价格相等时免征契税，企业以自有房产等价交换另一企业的房产免征契税;选项C，以自有房产投入本人独资经营的企业免纳契税。
6.多选题
下列各项中，应当缴纳土地增值税的纳税人有( )。
A、与国有企业换房的外资企业
B、合作建房后出售房产的合作企业
C、转让办公楼的事业单位
D、出让国有土地使用权的国土局
【正确答案】 ABC
【答案解析】 出让国有土地使用权，不属于土地增值税的征税范围。
7.单选题
下列关于土地增值税征税范围的说法，不正确的是( )。
A、单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税
B、以房地产抵债，征收土地增值税
C、房地产的重新评估的增值，应该纳入土地增值税的征收范围
D、房地产的继承不属于土地增值税的征税范围
【正确答案】 C
【答案解析】 房地产的重新评估的增值，没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围。
1.多选题
下列关于土地增值税征税范围的说法中，表述正确的有( )。
A、土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入
B、对房地产的抵押，需要征收土地增值税
C、企业改制重组中有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业
D、单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税
【答案】ACD
【解析】对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税，待抵押期满后，视该房地产是否转移占有而确定是否征收土地增值税，对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列入土地增值税的征税范围。
2.多选题
下列关于土地增值税税率说法正确的有( )。
A、最高税率为60%
B、最高税率为100%
C、最低税率为30%
D、最低税率为20%
【答案】AC
【解析】土地增值税税率最高为60%，最低为30%。
3.多选题
计算土地增值税时，利息费用允许据实扣除的要求有( )。
A、能够按转让房地产项目计算分摊
B、能够提供金融机构证明
C、不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额
D、地价款与开发成本之和的5%以内
【答案】ABC
【解析】财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
4.多选题
计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有( )。
A、耕地占用税
B、开发小区的排污费、绿化费
C、安置动迁用房的支出
D、超过贷款期限的利息和加罚的利息支出
【答案】ABC
【解析】选项D，不得作为开发费用在计算土地增值税中扣除。
5.多选题
下列属于转让旧房地产及建筑物的扣除项目的有( )。
A、旧房及建筑物的入账成本价
B、旧房及建筑物的重置成本价
C、旧房及建筑物的评估价格
D、转让环节缴纳的税款
【答案】CD
【解析】根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
6.单选题
2017年甲企业销售商品房，取得不含增值税收入800万元，各项扣除为500万元，则甲企业适用的土地增值税税率及速算扣除系数为( )。
A、30%，0
B、40%，5%
C、50%，15%
D、60%，35%
【答案】B
【解析】增值额=800-500=300(万元)，增值率=300÷500×100%=60%，因此适用税率40%，速算扣除系数5%。
7.单选题
根据土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照( )。
A、税务部门估定的价格扣除
B、税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除
C、由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估
D、房地产原值减除30%后的余值扣除
【答案】C
【解析】对于纳税人提供扣除项目金额不实的行为，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。
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