【多选题】根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，正确的有( )。
A.房产产权出典的，出典人为房产税的纳税人
B.房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人
C.房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人
D.房产产权属于国家所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人
【答案】BCD【解析】产权出典的，承典人为纳税人。
【单选题】下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是( )。
A.产权属于集体的，由承典人缴纳房产税
B.房屋产权出典的，由出典人缴纳房产税
C.产权纠纷未解决的，由代管人或使用人缴纳房产税
D.产权属于国家所有的，不缴纳房产税
【答案】C【解析】选项A产权属于集体的，由集体单位缴纳房产税;选项B产权出典的，由承典人缴纳房产税;选项D产权属于国家的，由经营管理单位缴纳房产税，故题目中ABD选项均不正确。
【单选题】下列关于房产税纳税人的说法中，表述不正确的是( )。
A.产权未确定的，房产代管人或者使用人为纳税人
B.纳税单位无租使用房产管理部门的房产，应由使用人代为缴纳房产税
C.产权属于国家所有的，经营管理的单位为纳税人
D.房屋产权出典的，出典人为纳税人
【答案】D【解析】房屋产权出典的，承典人为纳税人。
【多选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当征收房产税的有( )。
A.城市居民出租的房产
B.城市居民投资联营的房产
C.城市居民所有的自住用房
D.城市居民拥有的经商用房
【答案】ABD【解析】个人所有非营业用的房产免征房产税，选项ABD都属于营业用房屋，应当征收房产税。
【多选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项不属于房产税征税对象的有( )。
A.工厂围墙
B.宾馆的室外游泳池
C.水塔
D.企业职工宿舍
【答案】ABC【解析】独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房产税。
【多选题】根据房产税法律制度的规定，下列建筑物中，需要缴纳房产税的有( )。
A.仓库
B.水塔
C.室外游泳池
D.包含中央空调在内的生产车间
【答案】AD【解析】房产税的征税对象是房屋。所谓房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不征收房产税。
【单选题】甲企业以房产进行投资联营，共担风险，并参与被投资企业的利润分红，则房产税的计税依据为( )。
A.取得的分红
B.房产市值
C.房产原值
D.房产余值
【答案】D
【多选题】下列有关房产税的计税依据说法正确的有( )。
A.融资租赁房屋的，以房产原值计税
B.联营投资房产，共担投资风险的，以房产余值计税
C.出租房产的，出租人以租金计税
D.租入房产的，承租人以租金计税
【答案】BC【解析】选项A融资租赁的房屋，以房产余值计税;选项D租入房产的一方，不是房产税纳税人。
【单选题】某企业以房产投资联营，收取固定收入，不承担联营风险。则其房产税的计税依据为( )。
A.取得的租金收入
B.房产市值
C.房产净值
D.房产余值
【答案】A【解析】对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，按出租房产征税，以收取的租金收入计征房产税。
【单选题】下列关于房产税计税依据的表述中，错误的是( )。
A.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税
B.以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，在会计核算中单独记账与核算的，不应计入房产原值征收房产税
C.对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税
D.对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税
【答案】B【解析】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
【单选题】甲企业生产用厂房原值1 000 000元，已提折旧100 000元。已知当地规定的房产税扣除比例为30%，房产税税率为1.2%，该厂房年度应缴纳的房产税税额为( )元。
A.3 600
B.7 560
C.8 400
D.12 000
【答案】C【解析】应纳房产税=1 000 000×(1-30%)×1.2%=8 400(元)。
【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，需缴纳房产税的是( )。
A.行政机关所属的招待所使用的房产
B.某森林公园用于公共游览参观的建筑
C.施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房
D.邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产
【答案】A【解析】选项BC均为现行房产税政策中的免税项目。选项D，坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产不属于房产税征税范围。
【多选题】下列各项中，经财政部批准可以免征房产税的有( )。
A.居民委员会拥有的用于体育活动的房产
B.文化体育单位对外出租的住房
C.公共租赁住房经营单位出租公共租赁住房且能够单独核算
D.个人对外出租的自有住房
【答案】AC【解析】选项B、D都属于营业性质的房屋，应征收房产税;选项C虽然也是出租业务，但属于经财政部门批准免征房产税的项目。选项A属于经财政部门批准免征房产税的项目。
【多选题】下列各项中，符合房产税法律制度规定的有( )。
A.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税
B.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税
C.在基建工地为基建工地服务的各种工棚等临时性房屋，施工期间一律免征房产税
D.因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税
【答案】ABCD
【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不予免征房产税的是( )。
A.名胜古迹中附设的经营性茶社
B.公园自用的办公用房
C.个人所有的唯一普通居住用房
D.国家机关的职工食堂
【答案】A【解析】宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，应照章征税。
【多选题】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有( )。
A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税
B.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税
C.纳税人购置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税
D.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税
【答案】BCD【解析】纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营“之月”起，缴纳房产税。
【多选题】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的有( )。
A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税
C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之月起，缴纳房产税
D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税
【答案】AC【解析】纳税义务发生时间：(1)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;(2)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税;(4)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;(5)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
【单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是( )。
A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税
C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税
D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税
【答案】A【解析】纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月(而非次月)起，缴纳房产税。
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