单选题
投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。
A、管理费用
B、其他业务成本
C、营业外支出
D、销售费用
【正确答案】 B
【答案解析】 投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本;不满足资本化条件的，直接计入当期损益(其他业务成本)。
【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】
单选题
关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是( )。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目
C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益
D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量
【正确答案】 A
【答案解析】 选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目;选项C，成本模式下不确认公允价值变动;选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
多选题
下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有( )。
A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B、企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
C、投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
D、企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
【正确答案】 AC
【答案解析】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。
【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】
多选题
下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有( )。
A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式
C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益
D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益
【正确答案】 BD
【答案解析】 投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
多选题
下列说法中正确的有( )。
A、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产
【正确答案】 ABC
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
多选题
下列说法中正确的有( )。
下列关于投资性房地产的表述，正确的有( )。
A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
【正确答案】 ABD
【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
多选题
下列说法中正确的有( )。
下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。
A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
【正确答案】 BD
【答案解析】 成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
【单选题】下列各项中，不应当包括在存货成本中的是( )。
A、生产制造企业为生产产品而发生的人工费用
B、商品流通企业在商品采购过程中发生的装卸费
C、采购过程中发生的合理损耗
D、一般纳税人购进库存商品发生的可抵扣的增值税进项税
【正确答案】：D
【解析】：选项D，应单独记入“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目。
【单选题】 甲公司系增值税一般纳税人，增值税税率为17%。甲公司2012年12月购入一批商品，增值税专用发票上注明的售价为260 000元，所购商品到达后，验收发现短缺15%，其中合理损失5%，另10%的短缺尚待查明原因。假设不考虑其他因素，该存货的实际成本为( )元。
A、234 000
B、260 000
C、221 000
D、304 200
【正确答案】：A
【解析】：采购过程中发生的合理损失应计入材料的实际成本;尚待查明原因的10%应先计入“待处理财产损溢”，不计入存货成本。所以存货的实际成本=260 000×(1-10%)=234 000(元)。
【单选题】 X公司委托Y公司代为加工一批应税消费品(非金银首饰)，收回后直接对外销售。双方均为增值税一般纳税人。X公司发出材料的实际成本为200万元，支付加工费(不含增值税)40万元、增值税额6.8万元、消费税额32万元。不考虑其他因素，则X公司收回该批委托加工物资的实际成本为( )万元。
A、240
B、246.8
C、272
D、46.8
【正确答案】：C
【解析】：本题考核委托加工取得存货成本的计量。X公司收回该批委托加工品的成本=200+40+32=272(万元)。委托加工应税消费品，如果加工收回后直接用于销售或用于连续生产非应税消费品，消费税计入成本;用于连续生产应税消费品，消费税不计入成本，计入应交税费--应交消费税借方。
初级会计实务