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　　【考点】诉讼时效期限+诉讼管辖+诉讼时效中止+诉讼时效中断

　　马超与房东刘备商议租其在四川省成都市某区的120平米房屋一套，租期1年，从2015年1月1日至2015年12月31日。先预付半年租金。2015年7月1日，即半年后再支付剩余租金。双方签订租房合同后，马超搬入该房。2015年12月31日，马超在未支付刘备其余租金的情况下搬出该房，不知去向。

　　要求：

　　根据上述资料，分别回答下列小题：

　　1.假设刘备从未向马超追要过其余租金，刘备为保护自己的权利，应当最迟在(　　)前提起诉讼。

　　A.2016年7月1日

　　B.2016年12月31日

　　C.2017年1月1日

　　D.2017年12月31日

　　【答案】A

　　【解析】因当事人双方约定2015年7月1日支付剩余租金，所以房东刘备应当知道自己权利受到侵害之日为2015年7月1日。本题考查的是延付、拒付租金，适用1年的特别诉讼时效期间。因此房东刘备最迟应于2016年7月1日前向法院提起诉讼，A选项正确。

　　2.假设马超住所地为四川省甲市某区，刘备住所地为河南省南阳市某区，二人在重庆市某区签订租房合同，合同并未约定产生纠纷的诉讼管辖法院。刘备欲向马超提起诉讼，以下哪些法院具有管辖权(　　)。

　　A.重庆市某区人民法院

　　B.四川省成都市某区人民法院

　　C.四川省甲市某区人民法院

　　D.河南省南阳市某区人民法院

　　【答案】BC

　　【解析】本题当事人是因房屋租赁合同产生的合同纠纷，根据民事诉讼法对特殊地域管辖权的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地(四川省甲市某区)或者合同履行地(四川省成都市某区)法院管辖。因此BC选项正确。

　　3.刘备准备在马超的住所地甲市某区提起诉讼，不料该法院所在地由于2016年4月29日发生地震，无法办公，直至2016年8月29日才恢复办公，则刘备主张租金权利的诉讼时效届满日为(　　)。

　　A.2016年11月1日

　　B.2017年4月30日

　　C.2017年8月29日

　　D.2016年12月29日

　　【答案】A

　　【解析】本题的诉讼时效期间为2015年7月1日至2016年7月1日;2016年4月29日发生的地震是不可抗力事件，并且发生于诉讼时效期间的最后6个月内，因此适用诉讼时效期间的中止。诉讼时效期间于地震发生日2016年4月29日起中止计算，直至2016年8月29日恢复办公日起继续计算，共暂停了4个月。所以诉讼时效届满日应在原基础上顺延4个月，即截止到2016年11月1日。因此A选项正确。

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