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　　1、

　　保证合同是(　)订立的合同。(2012年真题)

　　A、债权人与债务人

　　B、债务人和保证人

　　C、债权人与保证人

　　D、债权人与债务人和保证人

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证合同是保证权人与保证人签订的合同，而保证权人就是债权人。参见教材P36。

　　2、

　　施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为(　)万元。(2011年真题)

　　A、10

　　B、20

　　C、30

　　D、50

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是担保和担保合同的规定。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，一共五类。本题中主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元，共130万元，则返还施工企业的款项为150-130=20万元。参见教材P39。

　　3、

　　下列权利中，属于担保物权的是( )。

　　A、抵押权

　　B、房屋产权

　　C、地役权

　　D、建设用地使用权

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是担保和担保合同的规定。《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。本题选项中，只有选项A 属于担保物权。B 属于所有权，D 属于用益物权;而C 是房主的权利，因此，正确答案选A。

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