第四章 投资性房地产
一、单项选择题
1、下列各项中，属于投资性房地产的是( )。
A、房地产企业已用于在建商品房的土地使用权
B、拥有并自行经营的旅馆
C、自用的办公楼
D、已出租的土地使用权
【正确答案】B
【知 识 点】本题考核点是投资性房地产的范围。
【答案解析】选项A，房地产企业已用于在建商品房的土地使用权应作为存货反映;选项B、C应作为固定资产核算。
2、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是( )。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
【正确答案】B
【知 识 点】本题考核点是投资性房地产的后续支出。
【答案解析】选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。
3、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【正确答案】B
【知 识 点】本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。
【答案解析】采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
二、多项选择题
1、下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有()。
A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
【正确答案】ABC
【知 识 点】本题考核点是投资性房地产的后续计量。
【答案解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
2、下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
【正确答案】ABC
【知 识 点】本题考核点是投资性房地产的后续计量。
【答案解析】选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益;选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量;选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。
3、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。
A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B、满足特定条件时可以采用公允价值模式
C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【正确答案】ABD
【知 识 点】本题考核点是与投资性房地产有关的后续支出。
【答案解析】同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行投资性房地产核算。
三、判断题
1、投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。( )
对
错
【正确答案】对
【知 识 点】本题考核点是投资性房地产的处置。
【答案解析】如果投资性房地产被处置，或者是预计不能为企业带来经济利益，则不再符合投资性房地产的定义和确认条件，所以应终止确认。
2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。( )
对
错
【正确答案】错
【知 识 点】本题考核点是采用公允价值模式计量的投资性房地产。
【答案解析】公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。
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