投资性房地产
一、单项选择题
1. 根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的建筑物
B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C.已出租的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
2. 对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是( )。
A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
3. 甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.200
B.190
C.170
D.180
4. 甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配-未分配利润”科目的影响金额为( )万元。
A.2 025
B.2 250
C.0
D.1 800
5. 2009年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2008年12月31日的公允价值为2 000万元，2009年6月30日的公允价值为1 900万元，2009年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2009年度损益的影响金额为( )万元。
A.-95
B.65
C.160
D.-135
6. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日计入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 800
7. 关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是( )。
A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
8. 下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有( )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
9. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过( )科目核算。
A.营业外收入
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.其他业务收入
10. 甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2008年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。
A.200
B.150
C.180
D.240
11. 某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是( )。
A.计入公允价值变动损益的金额为40万元
B.投资性房地产的入账价值为290万元
C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
D.该事项属于会计政策变更
12. 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期损益的金额是( )万元。
A.0
B.-5
C.15
D.5
13. 甲公司2009年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元。每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2009年度损益的影响金额为( )万元。
A.70
B.40
C.30
D.50
14. 企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A.30
B.20
C.40
D.10
15. 甲公司2008年1月1日外购一建筑物，售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为( )万元。
A.0
B.10
C.20
D.30
二、多项选择题
1. 在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中正确的有( )。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
2. 关于采用成本模式计量的投资性房地产，下列表述中不正确的有( )。
A.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧
B.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧
C.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销
D.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销
3. 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有( )。
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积—其他资本公积
4. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足( )条件。
A.企业能够取得交易价格的信息
B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
5. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有( )。
A.企业于2008年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2008年5月15日
B.房地产开发企业2008年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日
C.2008年10月20日企业将某项土地使用权停止自用，2008年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2008年10月20日
D.企业2008年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日
6. 下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有( )。
A.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积
B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入
C.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益
D.投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出
7. 下列各项中，影响企业当期损益的有( )。
A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
8. 下列各项中，应计入其他业务收入的有( )。
A.投资性房地产租金收入
B.投资性房地产公允价值变动额
C.出售投资性房地产收到的款项
D.处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积
9. 下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。
A.房地产企业开发的准备出售的商品房
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.以经营租赁方式租入后再出租的建筑物
D.企业以经营租赁方式出租的土地使用权
10. 下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有( )。
A.应使用“投资性房地产清理”科目
B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目
D.应将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支
11. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的是( )。
A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理
三、判断题
1. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。( )
2. 已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。( )
3. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。( )
4. 企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。( )
5. 企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。( )
6. 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。( )
7. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。( )
8. 企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。( )
9. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(其他业务收入)。 ( )
10. 在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。( )
11. 只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。( )
12. 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。( )
四、计算题
1. A公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，营业税税率为5%。不考虑除增值税、营业税以外的其他税费。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。A公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2008年1月，A公司自行建造办公大楼。在建设期间，A公司购进一批工程物资，价款为1 800万元，增值税为306万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。A公司为建造该项工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬263万元。
(2)2008年9月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为30年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
(3)2009年12月，A公司与B公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给B公司，租赁期为10年，年租金为340万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年12月31日。
(4)该办公楼采用公允价值模式进行后续计量，与该办公大楼同类的房地产在2009年年末的公允价值为2 700万元，2010年年末的公允价值为3 000万元，2011年年末的公允价值为2 900万元。
(5)2012年1月，A公司与B公司达成协议并办理过户手续，以3 300万元的价格将该项办公大楼转让给B公司，全部款项已收到并存入银行。
要求：
(1)编制A公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
(2)计算A公司该项办公大楼2009年年末累计折旧的金额。
(3)编制A公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
(4)编制A公司该项办公大楼有关2010年末后续计量的有关会计分录。
(5)编制A公司该项办公大楼有关2010年租金收入的会计分录。
(6)编制A公司该项办公大楼有关2011年末公允价值变动的会计分录。
(7)编制A公司2012年处置该项办公大楼的有关会计分录。
(单位为万元)
2. 甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下：
(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
(2)2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3200万元。
(3)2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。
(4)假定各期租金均按期收到。
(5)不考虑所得税、营业税等因素。
要求：
(1)编制甲公司2010年的有关会计分录;
(2)编制甲公司2011年的有关会计分录;(单位万元)
3. 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：
(1)2009年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为4500万元。
(2)2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。
(3)2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。
要求：
(1)编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录;
(2)编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录;
(3)编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录。
4. 坤舆公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。
要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)
5. 新华股份有限公司(以下简称新华公司)2007年12月31日将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到2007年底该办公楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 600万元，已计提减值准备150万元。
要求：
(1)假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用5年，分别做转换日和2008年相关的会计处理;
(2)假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 900万元;若假定转换当日该厂房的公允价值为1 600万元;分别做出相关的会计处理。
(3)假定转换后采用公允价值进行后续计量，转换日的公允价值为1 900万元，在2008年底公允价值为1 800万元，2009年底公允价值为1 850万元，做出相应的账务处理。
参考答案
一、单项选择题
1
[答案]：B
[解析]：持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]
2
[答案]：C
[解析]：当企业提供的相关辅助服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产
[该题针对“投资性房地产的定义”知识点进行考核]
3
[答案]：B
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
4
[答案]：A
[解析]：该事项对“利润分配-未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)] ×(1-10%)=2 025(万元)。
相关会计分录为：
借：投资性房地产——成本 3 500
投资性房地产累计折旧 1 500
投资性房地产减值准备 250
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 225
利润分配——未分配利润 2 025
[该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核]
5
[答案]：D
[解析]：09年上半年的租金收入60万元：
借：银行存款 60
贷：其他业务收入 60
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：
借：固定资产 1 900
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产 2 000
转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2009年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。
借：管理费用 95
贷：累计折旧 95
该项房地产对A公司2009年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
6
[答案]：C
[解析]：本题分录是：
借：投资性房地产 2 500
累计折旧 50
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 2 500
投资性房地产累计折旧 50
投资性房地产减值准备 150
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
7
[答案]：A
[解析]：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
[该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核]
8
[答案]：B
[解析]：采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
9
[答案]：C
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
10
[答案]：C
[解析]：采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
11
[答案]：C
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(资本公积)，转换当日的处理，不影响当期损益。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
12
[答案]：B
[解析]：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为(100-20-10)-65=5(万元)即计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润，所以影响当期损益为-5万元。
[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]
13
[答案]：A
[解析]：该公司2009年取得的租金收入计入到其他业务收入40万元，期末公允价值变动收益为30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。
[该题针对“经营租赁的投资性房地产”知识点进行考核]
14
[答案]：A
[解析]：借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60
投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净损益=70-40=30(万元)
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
15
[答案]：A
[解析]：处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。
相关账务处理如下：
取得时，账务处理为：
借：投资性房地产——成本 400
贷：银行存款 400
2008年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 20
贷：公允价值变动损益 20
2009年12月31日
借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产——公允价值变动 10
2010年，处置时的处理：
借：银行存款 410
贷：其他业务收入 410
借：其他业务成本 410
贷：投资性房地产——成本 400
——公允价值变动 10
借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务成本 10
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
二、多项选择题
1
[答案]：ACD
[解析]：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
2
[答案]：AD
[解析]：投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理;投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。
[该题针对“采用成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
3
[答案]：BC
[解析]：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益(资本公积)。
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]
4
[答案]：BD
[解析]：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。
(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
5
[答案]：ABD
[解析]：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]
6
[答案]：ACD
[解析]：选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额才计入资本公积;选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益;选项D，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
7
[答案]：BCD
[解析]：选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C.D应将差额计入公允价值变动损益。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
8
[答案]：AC
[解析]：投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益，因此B选项不正确;处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本，因此D选项不正确。
[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]
9
[答案]：AC
[解析]：房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;企业以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业的资产，所以再出租也不属于企业的投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的定义”知识点进行考核]
10
[答案]：BC
[解析]：成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
11
[答案]：BCD
[解析]：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
三、判断题
1
[答案]：错
[解析]：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
2
[答案]：错
[解析]：已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，由于日常维护一般属于不重大的辅助服务，因此该建筑物一般属于企业的投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核]
3
[答案]：对
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]
4
[答案]：错
[解析]：企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核]
5
[答案]：对
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
6
[答案]：错
[解析]：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]
7
[答案]：对
[该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核]
8
[答案]：错
[解析]：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，(2)公允价值的计量是可靠的。
[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]
9
[答案]：错
[解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积——其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]
10
[答案]：错
[解析]：将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]
11
[答案]：对
[该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核]
12
[答案]：错
[解析]：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
四、计算题
1
[答案]
(1)①借：工程物资 2 106
贷：银行存款 2 106
②借：在建工程 2 106
贷：工程物资 2 106
③借：在建工程 594
贷：库存商品 280
应交税费——应交增值税——销项税额51(300×17%)
应付职工薪酬 263
④借：固定资产 2 700
贷：在建工程 2 700
(2)2009年年末累计折旧的金额
=2 700×(3+12)/(30×12)=112.5(万元)
(3)借：投资性房地产—成本 2 700
累计折旧 112.5
贷：固定资产 2 700
资本公积——其他资本公积 112.5
(4)借：投资性房地产——公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益 300
(5)借：银行存款 340
贷：其他业务收入 340
借：营业税金及附加 17
贷：应交税费——应交营业税 17
(6)借：公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——公允价值变动 100
(7)借：银行存款 3 300
贷：其他业务收入 3 300
借：营业税金及附加 165
贷：应交税费——应交营业税 165
借：其他业务成本 2 900
贷：投资性房地产——成本 2 700
——公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200
借：资本公积——其他资本公积 112.5
贷：其他业务成本 112.5
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产转换”知识点进行考核]
2
[答案]：甲公司的账务处理如下：
(1)2010年1月1日：
借：投资性房地产 3000
存货跌价准备 600
贷：开发产品 3600
2010年12月31日：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
(2)2011年1月1日：
借：投资性房地产——成本 3200
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 3000
利润分配——未分配利润 270
盈余公积 30
2011年12月31日：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
借：投资性房地产——公允价值变动损益 600
贷：公允价值变动损益 600
[该题针对“采用成本模式计量的投资性房地产,投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核]
3
[答案]
(1)编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录：
借：投资性房地产——成本 4 500
累计折旧 1 000
贷：固定资产 5 000
资本公积 500
(2)编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——公允价值变动 200
(3)编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：固定资产 4900
投资性房地产——公允价值变动 200
贷：投资性房地产——成本 4500
公允价值变动损益 600
[该题针对“经营租赁的投资性房地产,投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核]
4
[答案]
(1)2008年1月1日
借：投资性房地产——成本 2 100
累计折旧 400
贷：固定资产 2 400
资本公积——其他资本公积 100
(2)2008年12月31日
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
(3)2009年12月31日
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：公允价值变动损益 50
贷：投资性房地产——公允价值变动 50
(4)2010年12月31日
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：公允价值变动损益 150
贷：投资性房地产——公允价值变动 150
(5)2011年1月5日
借：银行存款 2 100
贷：其他业务收入 2 100
借：其他业务成本 2 000
投资性房地产——公允价值变动 100
贷：投资性房地产——成本 2 100
借：资本公积——其他资本公积 100
贷：其他业务成本 100
借：其他业务成本 100
贷：公允价值变动损益 100
[该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产的核算”知识点进行考核]
5
[答案]
(1)转换日的会计分录：
借：投资性房地产 3 500
累计折旧 1 600
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 3 500
投资性房地产减值准备 150
投资性房地产累计折旧(摊销) 1 600
2008年计提投资性房地产折旧的会计分录
借：其他业务成本 350[(3 500-1 600-150)/5 ]
贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 350
(2)①该厂房转换前的账面价值=3 500-1 600-150=1 750(万元)，公允价值1 900万元，大于账面价值1 750万元的差额150万元计入资本公积。其会计处理为：
借：投资性房地产——成本 1 900
累计折旧 1 600
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 3 500
资本公积——其他资本公积 150
②转换当日该厂房的公允价值为1 600万元，则其公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。其会计处理为：
借：投资性房地产——成本 1 600
累计折旧 1 600
固定资产减值准备 150
公允价值变动损益 150
贷：固定资产 3 500
(3)
借：公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——公允价值变动 100
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50
[该题针对“投资性房地产的核算,投资性房地产转换”知识点进行考核]
初级会计实务 
